老房“新規”來了,2021年起,6層住房加裝電梯

添加時間:2021-06-03

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雖然國家一直在調控房價,讓中國的樓市處于一個合理的位置,但是當下的房價已經遠遠超出了很多家庭的承受范圍了,特別是剛需購房者,原本花幾十萬就可以買到房,但是因為“等”了幾年,之后發現同樣的房子卻早已突破百萬了,又需要“再等等”了,什么時候能等到買得起房,成了一個未知數。

電梯安裝

隨著時代的發展,房子所承載的意義也在不斷的變化著,即使是一套破舊的老房子,因為和學區、落戶等詞掛鉤,也吸引了很多人的目光。而這些老房子年久失修,外觀早就破敗不堪了,居住在里面的老板姓們其實生活質量并不是很好。根據國家的最新規劃顯示,到2025年,國內要基本完成2000年前建成的舊小區改造任務,除了外觀的改造,還要針對小區內的綠化、停車位、道路、水電等項目進行升級改造。除此之外,一些符合條件的舊小區還要加裝電梯。

雖然很多計劃的推出是為了改變居住環境,但是在實施的過程中依舊遭到了不同的阻礙。就拿安裝電梯來講,本意是為了讓老年人上下樓更加方便,但是低層住戶卻反對了,因為他們根本用不著。而且安裝電梯之后涉及到的費用還是需要他們一起承擔,電梯建成后帶來的噪音、影響采光等問題也對他們不公平,所以面對安裝電梯的問題,五六樓住戶是非常同意的,一二樓住戶堅決反對,三四樓住戶則表示無所畏裝不裝。

電梯安裝

為了滿足所有的權益,相關人士就開始開動腦筋了,制定了小區電梯安裝的方案。一樓用戶不需要承擔安裝電梯的費用,二樓承擔2%,三樓10%,四樓承擔18%,五樓30%,六樓40%,當電梯建成之后,后期的運行、維護、修理和更新等費用可以分攤,具體也可以按照安裝費用比例進行。不過當工作人員將這樣的建議傳遞給1——6樓的業主后,2——6樓都沒有異議,唯獨一樓依舊不同意,這是怎么回事呢?

原來住在一樓的業主之所以不同意,是因為房子突然“貶值”了。從現在的多層住房價格來看,最貴的應該在二三層,之后是帶院子的一樓,最后才是四五六樓。但是安裝電梯之后,6樓的房子卻是最值錢的了,因為不僅自帶閣樓陽臺陽光房,還有電梯直達,以后當二手房賣也能賣得上價格了,而一樓肯定是沒人要的,畢竟人來人往聲音嘈雜,還不衛生,自己的隱私還得不到保障,再想賣就難了。

電梯安裝

不過也有人的3個建議被一樓住戶接納,專家表示,可以免收一樓3年的物業費,其他的樓層按比例支付費用;或者在綠化帶上贈送一樓一些院子的面積;電梯安裝好,樓上下可以互換房子,只要雙方樂意。這些建議都得到了一樓住戶的認可,但是很顯然,第三條讓6樓住戶又不愿意了。

為了解決這樣的情況,北京就發布了新《住宅建筑設計規范》,其中就規定,4樓及以上的新建住宅,或者是內地面與住戶入口層的樓面之間的距離為9米以上,電梯必須安裝,之后再購買多層的業主就有福了

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